主题：搜房国际与摩根士丹利打造首家美国短卖屋销售平台

    2013年8月，由搜房国际与摩根士丹利（下简称为摩根）共同打造的美国短卖屋平台正式上线。这是国内首家面向中国购房者的、专门销售美国短卖屋房源的平台。此次上线的房源集中于美国楼市热门区域凤凰城，所有房源均为摩根核验且交接好房屋产权的房源。

    短卖屋（ShortSale），是美国上市房屋的一类。自从2007年，美国的房地产市场泡沫破灭之后，大量的房屋被银行收回。也有一大部分付不出贷款的屋主，经由Short Sale(短卖屋) 的方式将房屋卖出，不足的部分由贷款的银行来承担。短卖屋的业主一般会与银行协商一个可快速销售的价格，保证房屋快速销售，这样房主可以用来偿还银行贷款，维持自己的信用记录。数据显示，一般短卖屋的价格会低于市场价格的5%-15%进行销售。

    据了解，因为价格均低于周边同类房源市场价格，目前美国楼市交易中75%左右的为“短卖屋”，而这类房产也非常受海外投资客的欢迎。

    值得注意的是，一般的短卖屋由于需要与原屋主和银行两方面打交道，因此比起普通住宅而言，交易时间一般在半年到一年，另外很多买家担心产权不够清晰，因此与之失之交臂，而搜房与摩根共同打造的短卖屋平台中的房源，则并不存在这样的问题。

    搜房美国短卖屋平台四大优势

    产权清晰 购房者仅需与摩根完成交易

    摩根士丹利（Morgan Stanley）是一家全球领先的国际性金融服务公司，业务范围涵盖投资银行、证券、投资管理以及财富管理等。公司在全球37个国家设有超过1,200家办事处，公司员工竭诚为各地企业、政府机关、事业机构和个人投资者提供服务。摩根士丹利是最早进入中国发展的国际投资银行之一，多年来业绩卓越。在2012年财富世界500强排行榜中排名第261位。

    依托摩根专业的金融服务的背景，此次由其提供房源的短卖屋，均是摩根与银行完成交易，摩根拥有完全产权的房源，购房者只需与摩根完成交易即可，这样保证了产权的绝对清晰，保证房产交易的顺利。

    交易时间短 交易仅8周左右

    依托摩根专业的金融服务的背景，此次由其提供房源的短卖屋，均是摩根与银行完成交易，摩根拥有完全产权的房源，购房者只需与摩根完成交易即可，交易流程与美国普通房产一样。

    以为与银行协调需要时间，普通短卖屋的交易大概需要半年以上，而摩根此次提供的短卖屋房源产权已过户给摩根，购房者只需与摩根进行交易即可，交易周期一般在8周左右。这样购房者既享受了短卖屋的优惠价格，又不用花更多时间进行交易。

    房屋价格低于市场价15%左右 大部分房源带租约

    据了解，美国短卖屋一般价格低于市场价5%-15%之间，而摩根此次提供的短卖屋房源价格平均低于市场价15%，相当于摩根为投资者争取到了最大的折扣力度，这对投资者而言意味着房屋转让时的最大利润。

    作为专业的金融投资机构，摩根在选择房源时也考虑到了房屋的投资成本。此次提供的房源包括公寓、独立屋、高端别墅、商业地产四大类，其中的公寓则均租约，对于投资客而言，这无疑是最便捷、最省心的事情：投资一套公寓，租客已提前安排好了。

    提供包租服务 公寓租金净回报6%-6.5%

    依托于摩根的专业背景，购房者购买摩根提供的短卖屋，可以从摩根提供的专业的房屋包租机构中，选择自己满意的机构，打理自己的房产。以其中的公寓为例，包租3年，每年租金净回报在6%至6.5%之间，转让房产时，由于买入价低，回报率则远高于其他普通房屋。