主题：美国楼市摆脱低迷 复苏不均隐忧仍存

从2011年以来，美国房地产的暖风已把众人熏得沉醉。不仅美国人开始抢购，包括中国在内的海外投资者也纷纷前去抄底。种种迹象显示，美国住房市场已经摆脱了深陷低迷的困境。
然而，在持续了几年的复苏之后，有人担忧美联储低利率的政策可能已导致楼市出现虚高。
低利率+低房价双重推手
一位刚刚在美国华盛顿特区附近买了一栋别墅住宅的新移民杨女士在接受第一财经日报《财商》记者采访时表示：“在美国，房屋的价格是按照一栋一栋计算，不像在国内是每平方米多少钱的概念。我们买的这栋别墅的价格是50万美元的，里面是2层楼的设计，有车库和庭院，价格在华盛顿附近算是中等。”
“当然，这样的价格相比国内是便宜多了。而且根据现在美国的购房政策，只要两成首付就可以了，其他的都要贷款。由于现在贷款利率超低，所以每个月所要缴纳的按揭金额也不是很高，2000美元左右，单凭我一个人的能力就能买得起这栋别墅。”杨女士这样告诉记者。
目前，美联储推行的是零利率政策，即存款利率是零。而贷款利率方面，美国住房抵押贷款机构房地美最新发布的数据显示，截至5月23日一周，美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.59%，15年期定息抵押贷款平均利率升至2.77%。
显然，目前的贷款利率仍处于历史低值。数据显示，在美联储于2008年末开始购买抵押贷款支持证券之前，最受购房者欢迎的30年期固定抵押贷款利率大约为6.1%。按照这一利率，一名每月可偿还1000美元的借款人可以获得165000美元的抵押贷款，而在目前3.5%的情况下，同样一个借款人则可以获得222000美元的贷款。换句话说，低利率政策使得买房人的购买力增加了三分之一。
据美国房地美的首席经济学家弗兰克·诺沙福特（Frank
Nothaft）称，利率使房地产市场及整个美国经济都有了令人满意的增长。他说：“在过去的八个季度的时间里，住宅固定投资带动了整个美国经济的增长，并且在今年前三个月的时间里产生了0.3%的增长。近期内，低的按揭利率会继续带动美国房地产市场的恢复。”
“买房者还可以通过对房产进行再融资（Refinance），这样还可以降低购房成本，而现在即使美国没有进行再融资，也可以轻松购入住房。”
目前在美国，随着房价的不断上涨，越来越多的购房者开始利用房屋净值信用额度(Home
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